Crédito hipotecario: Conocé el paso a paso de cada tipo y elegí el que más te conviene

Esta modalidad es ideal para quienes buscan estabilidad en sus pagos y desean evitar sorpresas derivadas de fluctuaciones en tasas de interés o inflación.

¿Cómo funciona el Crédito Hipotecario a Tasa Fija?

• Cuotas constantes: La tasa de interés se mantiene fija durante todo el período del préstamo, lo que significa que las cuotas mensuales no variarán, independientemente de los cambios en el mercado financiero.
• Sistema de amortización francés: Las cuotas son mensuales y constantes, compuestas por una parte de capital y otra de intereses, con una proporción que varía a lo largo del tiempo.

Requisitos para solicitar un Crédito Hipotecario a Tasa Fija

Los requisitos pueden variar según la entidad financiera, pero generalmente incluyen:

• Edad: Entre 18 y 75 años al momento de finalizar el préstamo.
• Ingresos mínimos: Aproximadamente entre $1.000.000 y $1.800.000 mensuales, dependiendo del banco.
• Antigüedad laboral:
  • Relación de dependencia: Mínimo 1 año.
  • Monotributistas o autónomos: Mínimo 2 años.
• Relación cuota/ingreso: La cuota no debe superar el 25% al 30% de los ingresos netos.
• Historial crediticio: Buen comportamiento financiero y sin deudas impagas.

Documentación necesaria

• Identificación: DNI vigente.
• Comprobantes de ingresos:
  • Relación de dependencia: Últimos 3 recibos de sueldo.
  • Monotributistas o autónomos: Comprobantes de pago y declaraciones juradas.
• Constancia de domicilio: Factura de servicio a nombre del solicitante.
• Información del inmueble: Título de propiedad, boleto de compraventa o reserva.
• Otros: Declaración jurada de bienes y situación patrimonial.

Principales entidades que ofrecen Créditos Hipotecarios a Tasa Fija en Argentina

1. Banco Nación:
   • Financia hasta el 75% del valor de la propiedad.
   • Plazo de hasta 30 años.
   • Tasa nominal anual fija desde 4,5% para quienes acreditan haberes en el banco.
   • Simulador BNA
2. BBVA Argentina:
   • Financia hasta el 80% del valor de tasación.
   • Plazo de hasta 30 años.
   • Tasa preferencial para clientes que acreditan haberes en el banco.
   • Simulador BBVA
3. Banco Santander:
   • Financia hasta el 80% para vivienda de uso permanente.
   • Plazo de hasta 30 años.
   • Tasa fija del 9,50% anual.
   • Simulador Santander
4. ICBC:
   • Financia hasta el 75% para vivienda de uso permanente.
   • Plazo de hasta 20 años.
   • Tasa preferencial del 8,90% para quienes acreditan su sueldo en el banco.
   • Simulador ICBC

Paso a paso para solicitar un Crédito Hipotecario a Tasa Fija

1. Evaluación financiera: Analizar la capacidad de pago y determinar el monto necesario.
2. Reunir documentación: Preparar todos los documentos requeridos por la entidad financiera.
3. Simulación del crédito: Utilizar herramientas online para estimar las cuotas y condiciones.
4. Presentar la solicitud: Completar el formulario de solicitud en la entidad elegida.
5. Análisis crediticio: El banco evaluará la solicitud y la documentación presentada.
6. Aprobación y firma: Si se aprueba, se procede a la firma del contrato y la constitución de la hipoteca.
7. Desembolso: El banco realiza la transferencia del monto acordado para la adquisición del inmueble.

Conclusión

Optar por un crédito hipotecario a tasa fija es una excelente decisión para quienes valoran la previsibilidad y la tranquilidad financiera. Aunque las cuotas iniciales puedan ser más altas que en otros tipos de crédito hipotecario, la estabilidad que ofrece a lo largo de los años compensa con creces. Antes de decidir, analizá tu perfil financiero y utilizá los simuladores de los bancos para encontrar la opción más conveniente. ¡Recordá que una buena elección hoy puede darte seguridad durante décadas!