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Crédito hipotecario: Conocé el paso a paso de cada tipo y elegí el que más te conviene

  • mirian 

Crédito Hipotecario UVA: Una opción ajustada a la inflación

El Crédito Hipotecario UVA es una modalidad de préstamo en la que el capital y las cuotas se ajustan periódicamente según la inflación, utilizando la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) como referencia.

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Esta opción permite acceder a montos mayores con cuotas iniciales más bajas, siendo ideal para quienes cuentan con ingresos estables y buscan adquirir una vivienda.

¿Cómo funciona el Crédito Hipotecario UVA?

  • Actualización por inflación: El monto del préstamo y las cuotas se expresan en UVAs, que se ajustan diariamente según el índice CER, reflejando la inflación.
  • Tasa de interés fija: Se aplica una tasa nominal anual fija sobre el capital en UVAs.
  • Sistema de amortización francés: Las cuotas son mensuales y constantes en UVAs, pero su equivalente en pesos puede variar según la inflación.

Requisitos para solicitar un Crédito Hipotecario UVA

Los requisitos pueden variar según la entidad financiera, pero generalmente incluyen:

  • Edad: Entre 18 y 65 años.
  • Ingresos mínimos: Aproximadamente entre $1.000.000 y $1.800.000 mensuales, dependiendo del banco.
  • Antigüedad laboral:
    • Relación de dependencia: Mínimo 1 año.
    • Monotributistas o autónomos: Mínimo 2 años.
  • Relación cuota/ingreso: La cuota no debe superar el 25% al 30% de los ingresos netos.
  • Historial crediticio: Buen comportamiento financiero y sin deudas impagas.

Documentación necesaria

  • Identificación: DNI vigente.
  • Comprobantes de ingresos:
    • Relación de dependencia: Últimos 3 recibos de sueldo.
    • Monotributistas o autónomos: Comprobantes de pago y declaraciones juradas.
  • Constancia de domicilio: Factura de servicio a nombre del solicitante.
  • Información del inmueble: Título de propiedad, boleto de compraventa o reserva.
  • Otros: Declaración jurada de bienes y situación patrimonial.

Principales entidades que ofrecen Créditos Hipotecarios UVA

  1. Banco Nación:
    • Financia hasta el 75% del valor de la propiedad.
    • Plazo de hasta 30 años.
    • Tasa nominal anual fija desde 4,5% para quienes acreditan haberes en el banco.
  2. Banco Galicia:
    • Financia hasta el 80% del valor de tasación.
    • Plazo de hasta 30 años.
    • Tasa preferencial para clientes que acreditan haberes en el banco.
  3. BBVA Argentina:
    • Financia hasta el 80% del valor de la vivienda.
    • Plazo de hasta 30 años.
    • Tasa preferencial para quienes acreditan su sueldo en BBVA.
  4. Banco Santander:
    • Financia hasta el 80% para vivienda de uso permanente.
    • Plazo de hasta 30 años.
    • Tasa fija del 9,50% anual.
  5. Banco Hipotecario:
    • Financia hasta el 80% del valor de la propiedad.
    • Plazo de hasta 20 años.
    • Requiere ingresos mínimos y antigüedad laboral según el perfil del solicitante.
  6. ICBC:
    • Financia hasta el 75% para vivienda de uso permanente.
    • Plazo de hasta 20 años.
    • Tasa preferencial del 8,90% para quienes acreditan su sueldo en el banco.

Paso a paso para solicitar un Crédito Hipotecario UVA

  1. Evaluación financiera: Analizar la capacidad de pago y determinar el monto necesario.
  2. Reunir documentación: Preparar todos los documentos requeridos por la entidad financiera.
  3. Simulación del crédito: Utilizar herramientas online para estimar las cuotas y condiciones.
  4. Presentar la solicitud: Completar el formulario de solicitud en la entidad elegida.
  5. Análisis crediticio: El banco evaluará la solicitud y la documentación presentada.
  6. Aprobación y firma: Si se aprueba, se procede a la firma del contrato y la constitución de la hipoteca.
  7. Desembolso: El banco realiza la transferencia del monto acordado para la adquisición del inmueble.

Simuladores de Crédito Hipotecario UVA

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