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¿Qué esperás de un crédito hipotecario?
¿UVA, tasa fija o variable? Te explicamos cada crédito hipotecario, simulaciones, documentación, paso a paso y bancos recomendados para tomar una decisión segura.
Conocer los tipos de crédito hipotecario es fundamental si estás pensando en comprar tu primera vivienda o invertir en una propiedad. Desde opciones clásicas hasta alternativas modernas, entender cómo funciona cada hipoteca puede marcar la diferencia en tu tranquilidad financiera.
Hoy en día, los bancos ofrecen una variedad de planes hipotecario que se adaptan a distintos perfiles. Pero con tanta información circulando, es fácil sentirse abrumado. Por eso, en este artículo te explicamos todo de manera clara, como si charlaras con un amigo que ya pasó por esto.
Tipos de Crédito Hipotecario Disponibles
Conocer los tipos de crédito hipotecario que existen en Argentina en 2025 es el primer paso para dar un salto hacia la casa propia. Cada opción tiene ventajas y desafíos distintos, por eso es clave saber cuál se adapta mejor a tu realidad financiera actual.
1. Crédito Hipotecario UVA: una opción ajustada a la inflación
Los créditos UVA siguen siendo una de las alternativas más elegidas por quienes buscan acceder a su primera vivienda. Están atados al índice de inflación, por lo que la cuota se ajusta según la evolución de la UVA (Unidad de Valor Adquisitivo). Bancos como el Banco Nación y el Banco Hipotecario ofrecen líneas activas bajo esta modalidad.
2. Crédito Hipotecario a Tasa Fija: estabilidad y previsibilidad
En este caso, pagás la misma cuota durante todo el crédito, sin sorpresas ni sobresaltos. Es ideal si priorizás seguridad en el largo plazo. El Banco Provincia y entidades privadas como BBVA y Santander también disponen de productos a tasa fija para quienes buscan previsibilidad.
3. Crédito Hipotecario a Tasa Variable: flexibilidad con ciertos riesgos
Aunque menos común hoy, la tasa variable puede ser útil si buscás cuotas iniciales más bajas. Eso sí, es fundamental entender que la cuota puede aumentar según los movimientos del mercado. Antes de elegir esta opción, es clave simular diferentes escenarios.
Preguntas Frecuentes sobre Crédito Hipotecario
1. ¿Qué es un crédito hipotecario UVA?
Es un tipo de crédito hipotecario en el que las cuotas se ajustan según la inflación, utilizando como referencia la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA). Es ofrecido por entidades como el Banco Nación y el Banco Hipotecario.
2. ¿Cuáles son los requisitos para aplicar a un crédito hipotecario?
Generalmente, necesitás tener entre 18 y 75 años al momento de cancelar el préstamo, contar con ingresos comprobables y residir de forma permanente en Argentina. Algunos bancos como el Banco Provincia ofrecen condiciones más flexibles si acreditás tu sueldo con ellos.
3. ¿Qué documentación se necesita para acceder a un crédito hipotecario?
DNI vigente, certificado de estado civil, comprobantes de ingresos y documentación del inmueble (título, planos aprobados, etc.). Cada entidad puede solicitar información adicional según el tipo de crédito hipotecario.
4. ¿Puedo solicitar un crédito hipotecario si no cobro mi sueldo en el banco?
Sí, aunque muchos bancos —como Santander o BBVA— ofrecen tasas más competitivas si tenés cuenta sueldo en la entidad.
5. ¿Es posible sumar ingresos con otra persona para solicitar el crédito?
Sí, la mayoría de los bancos permite sumar ingresos con un cónyuge, conviviente o familiar directo para aumentar el monto del crédito hipotecario disponible.
6. ¿Cómo se paga la cuota del crédito hipotecario?
Las cuotas se debitan automáticamente de tu cuenta bancaria. Por eso, es recomendable elegir una entidad con buena reputación y plataformas digitales confiables como el Banco Nación o el Banco Provincia.
7. ¿Se puede cancelar el préstamo de forma anticipada?
Sí. Muchos bancos permiten cancelaciones totales o parciales en cualquier momento. Es importante consultar si aplican comisiones por cancelación anticipada.
8. ¿Qué es el sistema de amortización francés?
Es el método más usado en los créditos hipotecarios argentinos. Las cuotas son iguales durante todo el préstamo, pero al principio pagás más intereses y hacia el final, más capital.
9. ¿Qué incluye la cobertura de seguro contra incendios?
Cubre daños estructurales a la vivienda por incendio. Es un requisito obligatorio en cualquier crédito hipotecario, y suele ser gestionado directamente por el banco.
10. ¿Cuánto dinero necesito como anticipo inicial?
Depende de la entidad, pero en general se exige entre el 10% y el 30% del valor total del inmueble. Algunos bancos permiten financiar hasta el 90% si cumplís ciertos requisitos o combinás con planes como Procrear.